證券時報
胡華雄
2025-12-12 23:10
“這是公司成立以來，我第一次做報告不講物業(yè)?！?2月12日，萬物云（02602.HK）董事長朱保全在萬物云睿見大會上感慨道，當(dāng)日萬物云啟動了“靈石3.0”產(chǎn)品的全面商業(yè)化。依托這款產(chǎn)品，智慧與低碳成為這家頭部物業(yè)企業(yè)走出“服務(wù)紅?！钡膬纱箨P(guān)鍵抓手。
圍繞定位于“不動產(chǎn)管理AI大腦”的“靈石3.0”，萬物云與云深處、優(yōu)必選等機(jī)器人企業(yè)，寧德時代、隆基綠能等低碳伙伴，啟動“靈石生態(tài)聯(lián)盟”；與中國鐵建、華住酒店集團(tuán)、?？低暤?1家企業(yè)完成戰(zhàn)略客戶簽約儀式，將共同推動“靈石”在更多空間場景的落地應(yīng)用。
記者看到，會場所在的上海國際傳媒港已經(jīng)全面應(yīng)用“靈石”產(chǎn)品，在“靈石”的分配下，攝像頭檢測落地的垃圾派單給清潔機(jī)器人，自動的完成了垃圾清理任務(wù)。這是第一代“靈石”基于視頻流信息即可完成的任務(wù)之一，朱保全將之形容為實現(xiàn)從“人找事”到“事找人”的轉(zhuǎn)變。
以降本增效為導(dǎo)向，此類聚焦單一領(lǐng)域的智能產(chǎn)品應(yīng)用在業(yè)內(nèi)已經(jīng)較為常見。今年以來，新大正物業(yè)攜手賽特智能推出智能清潔機(jī)器人，南都物業(yè)投資云象機(jī)器人，均旨在推動智慧化轉(zhuǎn)型升級。
不過在首代“靈石”產(chǎn)品處理視頻流的基礎(chǔ)上，本次發(fā)布的“靈石”進(jìn)一步連接能源硬件集群，接入通行與消防硬件集群，并將PMS物業(yè)管理、Space UP資產(chǎn)管理等核心軟件系統(tǒng)從云端整合至邊緣側(cè)部署，實現(xiàn)了物業(yè)、資產(chǎn)、節(jié)能服務(wù)的全面數(shù)字化。據(jù)了解，“靈石”目前已實現(xiàn)44種場景的商用化，未來還將接入算力服務(wù)。
值得注意的是，能源流處理能力的引入，成為萬物云進(jìn)一步幫助不動產(chǎn)業(yè)主降費(fèi)提租的關(guān)鍵之一。通過連接能源硬件集群，“靈石”實現(xiàn)空調(diào)、電梯、照明的智控，并搭建儲能、光伏與荷載的微電網(wǎng)，實現(xiàn)算法節(jié)能。
萬物云的總部，創(chuàng)智云中心已經(jīng)運(yùn)用“靈石”產(chǎn)品實施改造。萬物云提供的數(shù)據(jù)顯示，該項目通過21.5萬元的改造投入，當(dāng)年實現(xiàn)收益98.7萬元，技術(shù)型替崗位6人。與單個項目的節(jié)能降本相比，能源管理對企業(yè)ESG的提升更具有想象空間。
“通過配置‘靈石’，可以幫助業(yè)主展開綠色金融嗎？可以幫助客戶嘗試碳交易嗎？”朱保全在會上展望，指向了萬物云把握不動產(chǎn)ESG機(jī)會的野心。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前ESG評級高的企業(yè)平均融資成本可能降低15%，企業(yè)總部碳排放是ESG中環(huán)境維度的核心指標(biāo)。
第三代“靈石”的升級已經(jīng)開始。在技術(shù)層面，第三代“靈石”開始部署蒸餾大模型，并衍生出端側(cè)“靈石”，植入掃地車、巡邏車等機(jī)器人體內(nèi)。而在應(yīng)用層面，打造生態(tài)圈是核心方向。在朱保全的規(guī)劃中，光伏、儲能、碳認(rèn)證、碳交易等業(yè)務(wù)方向都將會是“靈石”的潛在合作伙伴方向。
目前，“靈石”系統(tǒng)已有807臺上線運(yùn)作，分布在全國20個核心城市、46個臨時標(biāo)桿項目。后續(xù)，萬物云目標(biāo)未來在全國部署10萬臺的靈石設(shè)備。萬物云計劃以1.8萬元/月的租賃模式推廣“靈石”的應(yīng)用，萬物云方面將之形容為“月薪1.8萬元，聘用全能數(shù)字員工”。
在朱保全的目標(biāo)中，“靈石”將讓不動產(chǎn)“用得更好、耗得更少、算得更清”。“為每個不動產(chǎn)配置靈石，助力不動產(chǎn)業(yè)主降費(fèi)提租，是萬物云從‘服務(wù)紅?！呦颉懔λ{(lán)海’的未來戰(zhàn)略。”朱保全強(qiáng)調(diào)。
