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正值年末，深圳推出多宗住宅用地。

12月8日，位于深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0068宗地（簡(jiǎn)稱“深超總宅地”）成功出讓，中海地產(chǎn)以總價(jià)31.86億元競(jìng)得該地塊。同日，龍湖集團(tuán)以7.66億元競(jìng)得光明區(qū)馬田街道A627-0268宗地，兩宗地塊共收金39.52億元。

房企開發(fā)模式轉(zhuǎn)變

據(jù)悉，經(jīng)過自由報(bào)價(jià)6輪、線下95輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)最終競(jìng)得深超總宅地，折合樓面地價(jià)約每平方米77360元，溢價(jià)率達(dá)到42.49%。根據(jù)宗地出讓公告，在戶型、總價(jià)及商品房銷售價(jià)格上無過多限制，但地塊意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

此外，T207-0068宗地與中海深灣玖序項(xiàng)目?jī)H一路之遙。中海深灣玖序項(xiàng)目于2023年6月以125.32億元封頂價(jià)成交，當(dāng)前該商品房毛坯備案均價(jià)約每平方米13.3萬元。中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，此次深超總宅地高溢價(jià)成交，反映頭部房企對(duì)核心城市核心資產(chǎn)的堅(jiān)定信心，體現(xiàn)了豪宅市場(chǎng)的韌性，即使在市場(chǎng)調(diào)整期，頂級(jí)稀缺資產(chǎn)仍獲市場(chǎng)熱捧，也推動(dòng)房企開發(fā)模式從高周轉(zhuǎn)、高密度向高品質(zhì)、低密化轉(zhuǎn)變。

此外，龍湖集團(tuán)競(jìng)得A627-0268宗地，容積率為3.1。龍湖方面表示，深圳作為粵港澳大灣區(qū)重要城市，擁有深厚的發(fā)展?jié)摿Γ臼冀K聚焦深耕一、二線高能級(jí)城市。

值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區(qū)域的核心板塊，而且容積率較低。一般來說，容積率指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。深圳一家大型房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“重點(diǎn)城市新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，特別是低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產(chǎn)品，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)?！?/p>

孫紅梅認(rèn)為，2025年深圳土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)核心高熱、新興分化、政策靈活、風(fēng)險(xiǎn)可控的特點(diǎn)。盡管面臨庫(kù)存和資金壓力，但深圳通過縮量提質(zhì)、靈活出讓等策略，逐步修復(fù)土地市場(chǎng)信心。

土拍熱度延續(xù)

近段時(shí)間以來，多個(gè)城市的土拍熱度延續(xù)。就在12月8日，廣州南沙區(qū)橫瀝島尖三宗相鄰地塊集中出讓，最終均由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總成交金額22.838億元。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額8478億元，同比增長(zhǎng)14.1%。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中有8家為央國(guó)企。而在11月，民營(yíng)房企拿地較為活躍，部分企業(yè)聯(lián)合國(guó)企拿地，部分企業(yè)聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域獨(dú)立拿地深耕。

中指研究院高級(jí)分析師孟新增認(rèn)為，多城供地延續(xù)“縮量提質(zhì)”態(tài)勢(shì)，土拍熱度僅限重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊，分化延續(xù)。市場(chǎng)展望政策層面，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，如清理住房消費(fèi)不合理限制性措施、降低購(gòu)房成本、加力實(shí)施城中村改造等，促進(jìn)需求釋放。中長(zhǎng)期則將按照“十五五”規(guī)劃建議中提出的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時(shí)因勢(shì)推動(dòng)各項(xiàng)改革舉措落地。市場(chǎng)方面，年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾，但整體市場(chǎng)仍有壓力。

校對(duì)：彭其華