21世紀(jì)經(jīng)濟報道
特約評論員 顧經(jīng)緯
2025-12-11 09:15
12月10日，深圳一宗福田區(qū)宅地出讓，這是深圳12月第二場土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官戰(zhàn)。
該地塊在自由競價階段已獲8家競買人報價，經(jīng)過148輪線下競價后，由中鐵置業(yè)以總價7.92億元競得，成交樓面價42695元/㎡，溢價率65%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為年末收官之作，該地塊65%高溢價成交，標(biāo)志深圳樓市進入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期，預(yù)計2026年深圳將繼續(xù)通過少量優(yōu)質(zhì)地塊維持市場熱度，核心區(qū)宅地高溢價成交將成常態(tài)。
同日，成都有2宗涉宅用地出讓，最終均底價成交，總成交金額18.99億元，樓面價分別為13300元/㎡和6700元/㎡。
證券時報記者梳理，近期，深圳、廣州、南京、成都等多地有土地高溢價成交，溢價率均超20%。
深圳一宅地溢價65%成交
12月10日，深圳一宗福田區(qū)梅林板塊宅地出讓，土地面積4994.02㎡，規(guī)劃建筑面積18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100㎡；商業(yè)1500㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施1500㎡；單元機房70㎡），容積率3.72，起始價4.8億元，起始樓面價25876元/㎡。
據(jù)了解，該地塊在自由競價階段已獲8家競買人報價，經(jīng)過148輪線下競價后，由中鐵置業(yè)以總價7.92億元競得，成交樓面價42695元/㎡，溢價率65%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬㎡，總規(guī)劃建筑面積77.29萬㎡，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該地塊屬于福田核心區(qū)稀缺“迷你宅地”，是福田區(qū)16年來首宗公開出讓的純住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。此次吸引了中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬駿偉業(yè)、越秀等8家房企參與競價，經(jīng)過148輪激烈競價，最終由中鐵置業(yè)以7.92億元總價競得，溢價率高達65%。
孫紅梅認(rèn)為，福田區(qū)梅林地塊作為年末收官之作，65%高溢價成交，標(biāo)志深圳樓市進入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期，核心區(qū)土地稀缺性持續(xù)支撐價格，央企主導(dǎo)市場格局。預(yù)計2026年深圳將繼續(xù)通過少量優(yōu)質(zhì)地塊維持市場熱度，緩解庫存壓力，核心區(qū)宅地高溢價成交將成常態(tài)。
另外值得注意的是，該地塊要求全部現(xiàn)房銷售（不得預(yù)售），1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。對此，孫紅梅認(rèn)為，作為深圳又一宗“現(xiàn)房銷售”試點地塊，其市場接受度將影響未來土地出讓政策走向，現(xiàn)房銷售模式加速行業(yè)洗牌，中小房企因資金承壓被淘汰，房企從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高品質(zhì)”競爭，精品住宅供應(yīng)占比將提升，對增強購房者信心，穩(wěn)定市場預(yù)期具有積極作用。
年末多地土拍高溢價成交
除了深圳此次出讓的福田區(qū)梅林地塊，近期，多地土拍高溢價成交。
12月8日，深圳有2宗宅地出讓，總成交金額39.52億元。其中，最受關(guān)注的是南山區(qū)深圳灣超級總部基地地塊，開拍前已獲6家競買人報價，經(jīng)過線下95輪競價后，由中海以總價31.86億元競得，成交綜合樓面價77360元/㎡，溢價率42.49%，創(chuàng)深圳灣超級總部基地宅地溢價新高。
12月5日，廣州海珠區(qū)1涉宅用地出讓，用地性質(zhì)為住宅用地兼容商業(yè)用地、中小學(xué)用地，規(guī)劃建筑面積143507㎡，經(jīng)過76輪競價，最終由保利發(fā)展以總價35億元競得，成交樓面價24389元/㎡，溢價率27.27%。
11月28日，南京有2宗宅地出讓，總成交金額8.59億元。其中，江寧區(qū)地塊由安徽國信建設(shè)集團以總價5.4億元競得，成交樓面價5037元/㎡，溢價率23.57%。
11月25日，成都郫都區(qū)一宅地出讓，規(guī)劃建筑面積56165.4㎡。該地塊吸引了8家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過35輪競價，最終金沙鷺島以樓面價6000元/㎡競得地塊，成交總價3.37億元，溢價率39.53%。
排版：劉珺宇
校對：盤達
