中國基金報
莫琳
2025-08-20 14:13
2025年上半年，金融街（000402.SZ）發(fā)布中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司“開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理、城市更新、文化旅游”四輪驅(qū)動戰(zhàn)略加速落地，其中文旅和城市更新業(yè)務(wù)表現(xiàn)尤為突出，成為轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心增長極。
文化旅游業(yè)態(tài)升級 打造轉(zhuǎn)型新引擎
作為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)板塊，文旅業(yè)務(wù)在上半年以“存量優(yōu)化+增量突破”雙路徑穩(wěn)步推進(jìn)，既鞏固了存量項目的經(jīng)營基本盤，也通過全新項目落地拓展了增長空間，差異化競爭優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，成為驅(qū)動公司轉(zhuǎn)型的重要力量。
在存量項目運(yùn)營端，公司持續(xù)深化“文化賦能+商業(yè)運(yùn)營”模式，推動核心項目業(yè)績穩(wěn)步提升。慕田峪長城項目深度挖掘長城歷史文化內(nèi)涵，結(jié)合沉浸式游覽場景打造，游客量與經(jīng)營收益均創(chuàng)歷史新高；遵化古泉小鎮(zhèn)聚焦“溫泉+文旅”融合特色，依托千年皇家古泉資源，升級主題活動與度假業(yè)態(tài)，成為京津冀區(qū)域休閑康養(yǎng)的熱門目的地，兩大項目的穩(wěn)健表現(xiàn)為文旅板塊奠定了堅實(shí)業(yè)績基礎(chǔ)。
增量布局上，2025年上半年全新落地的天津之心超高層觀光項目，成為文旅業(yè)務(wù)拓展的關(guān)鍵亮點(diǎn)。該項目依托天津核心城區(qū)超高層地標(biāo)建筑，打造超300米高空觀景平臺，為游客提供360度俯瞰海河景觀、城市天際線的獨(dú)特視角；同時創(chuàng)新融合文化展覽功能，通過設(shè)置天津城市發(fā)展歷程展、高空藝術(shù)裝置展等內(nèi)容，將“觀景體驗(yàn)”與“文化感知”深度結(jié)合，開業(yè)后市場關(guān)注度持續(xù)高位，成為區(qū)域文旅新地標(biāo)。
從戰(zhàn)略意義來看，天津之心項目通過“城市地標(biāo)+文旅消費(fèi)”的創(chuàng)新模式，實(shí)現(xiàn)了城市存量地標(biāo)資產(chǎn)的價值重構(gòu)，將傳統(tǒng)超高層物業(yè)從單一功能拓展為集觀光、文化、消費(fèi)于一體的復(fù)合型文旅空間，為公司后續(xù)盤活其他城市核心地標(biāo)資產(chǎn)提供了可復(fù)制的范本。同時，該項目契合京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，通過文旅場景創(chuàng)新強(qiáng)化區(qū)域資源聯(lián)動，進(jìn)一步鞏固了公司在京津冀文旅市場的布局優(yōu)勢。
對于文旅業(yè)務(wù)的下半年經(jīng)營管理，公司計劃進(jìn)一步挖掘現(xiàn)有項目資源稟賦與內(nèi)在價值，推進(jìn)在運(yùn)營文化旅游項目的新業(yè)態(tài)、新內(nèi)容、新活動亮相，通過持續(xù)提升客戶體驗(yàn)擴(kuò)大經(jīng)營收益，力爭打開文化旅游業(yè)務(wù)規(guī)模化發(fā)展的新局面，讓文旅板塊持續(xù)為公司轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)動能。
城市更新穩(wěn)步推進(jìn) 激活存量價值
城市更新業(yè)務(wù)作為響應(yīng)政策導(dǎo)向、挖掘資產(chǎn)潛力的關(guān)鍵板塊，上半年穩(wěn)步推進(jìn)“輕資產(chǎn)運(yùn)營為主、重資產(chǎn)合作為輔”的模式落地，在低效資產(chǎn)盤活與模式創(chuàng)新上取得實(shí)質(zhì)性突破。報告期內(nèi)，公司啟動重慶九曲花街商業(yè)改造與蘇州融悅灣人才公寓改造項目。
在模式探索上，公司注重構(gòu)建 “資源整合、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、退出閉環(huán)” 的全鏈條能力：一方面通過建立多元合作機(jī)制強(qiáng)化跨界運(yùn)營能力，另一方面研究制定項目退出標(biāo)準(zhǔn)以保障投資回報可持續(xù)。下半年，公司將進(jìn)一步探索城市更新業(yè)務(wù)創(chuàng)新路徑，重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)有項目的更新升級，優(yōu)先盤活存量低效資產(chǎn)；同時拓寬多元化合作渠道，強(qiáng)化資源整合與跨界運(yùn)營實(shí)力，以項目為載體、內(nèi)容為核心，推動內(nèi)容與項目深度融合，挖掘新的盈利增長點(diǎn)。
政策紅利疊加 新業(yè)務(wù)迎來擴(kuò)張機(jī)遇
2025年以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)釋放積極信號，為公司新業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境。3月政府工作報告明確“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”，6月國務(wù)院常務(wù)會議提出“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，將“好房子”建設(shè)與城市更新機(jī)制銜接，在規(guī)劃、土地等方面給予政策支持。同時，文旅融合、消費(fèi)升級等政策導(dǎo)向，進(jìn)一步打開了文旅業(yè)務(wù)的增長空間。
展望未來，金融街將繼續(xù)聚焦四輪驅(qū)動戰(zhàn)略，重點(diǎn)推進(jìn)文旅業(yè)務(wù)新業(yè)態(tài)落地與項目復(fù)制，加速城市更新模式市場化推廣，同時依托開發(fā)與資管業(yè)務(wù)的穩(wěn)定支撐，構(gòu)建“轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)領(lǐng)跑、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)筑基”的發(fā)展格局。在行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，公司以文旅和城市更新為突破口的戰(zhàn)略布局，正逐步轉(zhuǎn)化為穿越周期的核心競爭力，有望在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下?lián)屨枷葯C(jī)。
