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對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，一線城市具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。

近日，北京提出一系列放松樓市限購的舉措，引發(fā)廣泛關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，8月以來，深圳二手房市場(chǎng)開局勢(shì)頭較好。近期，記者走訪了深圳多區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從受訪情況來看，市場(chǎng)從業(yè)者的“體感”卻有所不同，均希望出臺(tái)更多的優(yōu)化政策，以提振市場(chǎng)情緒。

樓市“體感”不一

盡管7月和8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但進(jìn)入8月以來，深圳二手房市場(chǎng)的交易量卻出現(xiàn)良好開局。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月以來兩周，深圳二手房錄得量連續(xù)出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，上周（8月4日—8月10日）全市二手房（含自助）錄得1216套，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，截至8月11日，8月以來深圳門店二手住宅看房成交率為4.22%，相較7月上漲0.26個(gè)百分點(diǎn)，顯示客戶正加速“抄底”。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，8月上旬日均簽約量較7月增長(zhǎng)6.4%，與去年同期相比增長(zhǎng)32.5%。

不過，市場(chǎng)從業(yè)者的“體感”卻有所不同。“定價(jià)權(quán)更為靈活的二手房更能反映樓市實(shí)際情況?！庇浾咴谏钲诹_湖和龍崗區(qū)采訪時(shí)，多位資深二手房中介經(jīng)理對(duì)記者表示，目前的二手房市場(chǎng)還是“以價(jià)換量”，除了少數(shù)熱門次新房小區(qū)、總價(jià)低的剛需盤以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交量維持一定熱度，其他房源的成交依舊面臨一定壓力，前期的政策放松效果已經(jīng)開始淡化，多數(shù)購房者仍在期待新的政策。

（深圳在售新房 吳家明攝）

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月寶安和龍華區(qū)將有新盤扎堆入市。一家深圳本地房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，公司在深圳還有幾個(gè)在售樓盤，但仍準(zhǔn)備推新貨來“賭一賭”時(shí)間窗口：如果近期有樓市政策的新消息，希望可以追上一波銷售“小高潮”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，而且從6月開始政策端“真空”特征顯現(xiàn)，增量政策落地低于預(yù)期，市場(chǎng)就開始呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

李宇嘉預(yù)計(jì)，考慮到二手房掛牌量增加，前期價(jià)格降幅比較明顯，低總價(jià)、低單價(jià)的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計(jì)未來深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。新房方面，市場(chǎng)將呈現(xiàn)出“個(gè)別明星盤熱，多數(shù)樓盤平淡”的特征，相互之間競(jìng)爭(zhēng)壓力大，新房相比二手房市場(chǎng)回調(diào)壓力更大。

業(yè)界期待政策放松節(jié)奏提速

8月之后，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”又將拉開序幕，業(yè)界也有更多的期待。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析指出，隨著天氣好轉(zhuǎn)、暑假接近尾聲，置業(yè)者看房、成交熱情提高。同時(shí)，北京發(fā)布購房新政后，置業(yè)者對(duì)樓市的關(guān)注度增加，且市場(chǎng)上高性價(jià)比的房源增多，契合不同購房需求的預(yù)算，刺激置業(yè)者加快入市。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，此次北京樓市新政信號(hào)意義明顯，限購政策優(yōu)化也有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房需求加快釋放，同時(shí)本次限購政策未對(duì)外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏。有分析人士表示，在“穩(wěn)樓市”政策主基調(diào)下，近年來多地因城施策調(diào)減樓市限制性措施，但一線城市的樓市政策總體相對(duì)保守，未來進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會(huì)加速。

責(zé)編：萬健祎

校對(duì)：高源