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旗下核心資產(chǎn)將被司法拍賣(mài)，皇庭國(guó)際(000056)或觸發(fā)強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

核心資產(chǎn)遭司法拍賣(mài)

8月11日晚間，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融發(fā)投資”）名下資產(chǎn)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（即深圳皇庭廣場(chǎng)）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將于2025年9月9日至10日被司法拍賣(mài)，起拍價(jià)30.53億元。

截至2024年末，深圳皇庭廣場(chǎng)賬面價(jià)值為57.5億元，占皇庭國(guó)際總資產(chǎn)的71.57%；2024年該項(xiàng)目收入為3.69億元，占上市公司總營(yíng)收的56.03%。

皇庭國(guó)際表示，深圳皇庭廣場(chǎng)系公司主要資產(chǎn)，如若拍賣(mài)成交，公司將失去相關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；與此同時(shí)，前述事項(xiàng)將對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，公司未來(lái)可能觸發(fā)財(cái)務(wù)類(lèi)強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

深圳皇庭廣場(chǎng)被司法拍賣(mài)，緣起于融發(fā)投資多年前的一筆大額借款。2016年，融發(fā)投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，期限為2016年3月30日至2021年3月30日。據(jù)悉，融發(fā)投資以名下深圳皇庭廣場(chǎng)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證，皇庭國(guó)際及相關(guān)主體提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

2021年，因相關(guān)政策調(diào)整，前述貸款無(wú)法續(xù)期，而融發(fā)投資因到期未履行償還義務(wù)，被中信信托提起訴訟。2024年3月，公司收到深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行通知書(shū)，相關(guān)資產(chǎn)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。同年4月，在深圳市中級(jí)人民法院主持下，融發(fā)投資與中信信托進(jìn)行友好協(xié)商，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障深圳皇庭廣場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)。

2024年7月，中信信托將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此后者成為前述債務(wù)新的債權(quán)人。

債務(wù)重組仍未敲定合作細(xì)節(jié)

事實(shí)上，因融發(fā)投資深陷債務(wù)危機(jī)，皇庭國(guó)際早已有通過(guò)債務(wù)重組將其剝離的想法，但目前仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2022年2月，皇庭國(guó)際宣布在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“深圳聯(lián)交所”）掛牌轉(zhuǎn)讓融發(fā)投資及重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司各不少于51%股權(quán)。2022年3月，深圳聯(lián)交所接連兩次對(duì)外發(fā)布融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告，均未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿，而融發(fā)投資的股權(quán)參考價(jià)格也一再下調(diào)，首次征集參考價(jià)為74.93億元、第二次征集參考價(jià)降為56.2億元。

2022年4月，皇庭國(guó)際授權(quán)管理層辦理前述資產(chǎn)出售相關(guān)事宜。經(jīng)過(guò)前期接觸，連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豐翰益港”）有意購(gòu)買(mǎi)相關(guān)資產(chǎn)，并在2022年11月與公司達(dá)成框架協(xié)議，雙方擬成立有限合伙企業(yè)，并擬定了先由合伙企業(yè)負(fù)責(zé)清償融發(fā)投資債務(wù)成為融發(fā)投資主要債權(quán)人、再由合伙企業(yè)以債權(quán)置換股權(quán)的形式收購(gòu)融發(fā)投資的初步方案。

然而，在豐翰益港支付了1000萬(wàn)元意向金后，因債務(wù)重組需協(xié)調(diào)的事項(xiàng)較多，截至目前具體細(xì)節(jié)尚未達(dá)成可落地實(shí)施的一致意見(jiàn)方案。

除被子公司債務(wù)問(wèn)題困擾外，皇庭國(guó)際業(yè)績(jī)也不容樂(lè)觀。2020年以來(lái)，公司已連續(xù)5年陷入虧損。根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，今年半年度，公司仍將陷入虧損，預(yù)計(jì)虧損額為1.4億元至2億元。

對(duì)于虧損原因，皇庭國(guó)際表示主要系原有部分借款融資涉訴導(dǎo)致公司融資成本上升，上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用金額約2.94億元，其次是2024年公司因被動(dòng)解除部分物業(yè)業(yè)務(wù)合同，可能導(dǎo)致公司在本期的營(yíng)業(yè)收入較去年同期有所下降。