券商中國
譚楚丹
2025-08-08 21:09
8月8日，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT分別在滬深交易所上市，這是國內(nèi)首批數(shù)據(jù)中心REITs正式登陸資本市場，標志著我國REITs資產(chǎn)范圍成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
首日平穩(wěn)運行
數(shù)據(jù)顯示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT基金份額分別為8億份和10億份，發(fā)售價格為3.0元/份和4.5元/份，分別募集資金總額24億元和45億元。上市首日兩只產(chǎn)品運行總體平穩(wěn)，均較發(fā)行價上漲30%。
資料顯示，此前，兩單產(chǎn)品公布發(fā)售結(jié)果，在比例配售之前，南方潤澤科技REIT“吸金”約2896.28億元，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT“吸金”約1835.42億元。
南方潤澤科技REIT公布的認購申請確認比例結(jié)果顯示，76家戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認購價格，認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額為7億份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%。此外，129家網(wǎng)下投資者對應的有效認購基金份額數(shù)量為350.457億份，公眾投資者的有效認購基金份額數(shù)量為286.16億份。
南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT公布的認購申請確認比例結(jié)果顯示，54家戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數(shù)量為5.6億份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%。此外，117家網(wǎng)下投資者對應的有效認購基金份額數(shù)量為277.066億份。公眾投資者的有效認購基金份額數(shù)量為329.14億份。
盤活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)
首批數(shù)據(jù)中心REITs正式成功上市，對REITs市場支持科技金融、綠色金融和數(shù)字金融創(chuàng)新，盤活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴大有效投資具有積極示范意義，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)提供了可復制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標志著我國REITs市場服務新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展取得重要階段性進展。
南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT底層資產(chǎn)為原始權(quán)益人旗下國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目，位于江蘇昆山，近三年簽約率均為100%，計費率超過92%，2025年預測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%。項目積極布局綠電交易，實現(xiàn)可再生能源使用比例100%，電源使用效率（PUE）處于區(qū)域較優(yōu)水平。項目募集規(guī)模24億元，凈回收資金將主要用于原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方持有的數(shù)據(jù)中心建設(shè)，提高算力供給，賦能科技創(chuàng)新和行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。項目由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，原始權(quán)益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設(shè)，形成“投資—運營—盤活—再投資”的良性循環(huán)。
穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型
伴隨滬深兩市REITs市場進一步擴容增類，截至8月8日，上交所共有49單REITs首發(fā)上市，2024年以來推出了消費設(shè)施、水力發(fā)電、跨海大橋、供熱、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域市場首批或首單REITs，形成了較好規(guī)模效應和示范效應。資產(chǎn)上市平臺作用進一步發(fā)揮，2024年以來共有8單REITs發(fā)布擴募公告，3單REITs擴募獲批。上市REITs業(yè)績趨勢向好、回報穩(wěn)定，2024年滬市REITs共進行分紅超60次，實際分紅金額近60億元，同比增加32%。
深市則共有24只REITs上市交易，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。自REITs試點啟動以來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進展，現(xiàn)已覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等9類基礎(chǔ)設(shè)施類型。2024年以來，深交所先后推出首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT、首單水利設(shè)施REIT銀華紹興原水水利REIT、首單農(nóng)貿(mào)市場REIT易方達華威市場REIT；2025年6月以來，深交所陸續(xù)受理中海商業(yè)REIT、安博倉儲REIT、天虹消費REIT等項目，消費基礎(chǔ)設(shè)施及倉儲物流項目加速聚集。深市REITs資產(chǎn)類型不斷豐富，規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴大。
滬深交易所相關(guān)負責人表示，下一步將加快推動REITs市場常態(tài)化發(fā)行，積極引導上市REITs提高規(guī)范運作水平，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型，持續(xù)完善擴募制度機制，不斷完善市場生態(tài)，努力打造高質(zhì)量REITs市場，更好服務國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。
校對：趙燕
