券商中國
余世鵬
2025-11-11 10:04
記者查詢多家機構(gòu)發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，國慶中秋長假后，深圳二手房市場的活躍度快速回升。
深圳貝殼研究院最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，10月12日貝殼深圳合作門店二手房簽約量創(chuàng)下“905新政”以來的單日新高，與新政出臺首周周日（9月7日）相比增長12%。上周，深圳二手房市場回歸常態(tài)，買賣雙方入市意愿同步增強，直接推動成交快速回升。據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（10月6日至10月12日）貝殼深圳合作門店二手房簽約量較前一周（9月29日至10月5日）增長44%，這一增幅創(chuàng)下今年2月底以來的最高水平。
樂有家研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周深圳樓市活躍度明顯提升，樂有家門店二手住宅看房量環(huán)比上漲26%，簽約量環(huán)比上漲17%，周度看房量達到3月底以來的最高值，簽約量也處于高位。新政效應疊加年底購房旺季，有望迎來翹尾行情。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1219套，環(huán)比增長233.1%，國慶中秋長假后，二手房錄得量出現(xiàn)快速回升，節(jié)后兩天單日錄得量均超300套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，得益于9月新政的精準發(fā)力和有效引導，深圳樓市預期得到改善、市場需求得到有效激活。隨著政策效應的持續(xù)釋放以及四季度傳統(tǒng)銷售旺季的推動，預計2025年四季度深圳樓市的成交量將繼續(xù)保持較高水平，“銀十”行情可期。
不過，盡管成交量迅速回升，但記者在多家二手房中介門店采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，今年以來全國新房市場整體平穩(wěn)，但二手房市場仍以“以價換量”為主，說明居民購房心態(tài)偏向謹慎，大部分城市二手房價格處于調(diào)整過程中，市場信心的全面修復還需政策支持與經(jīng)濟基本面改善的雙重助力。中指研究院分析師王建梓也表示，二手房受掛牌量維持高位影響，短期或?qū)⒀永m(xù)“以價換量”行情。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月重點50城市場信心指數(shù)為-0.85，環(huán)比持平，同比微降0.02，市場信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩年位于市場低迷區(qū)間，短期仍難走出低迷區(qū)間。盡管9月二手房市場的交易活躍度有所提升，但在高掛牌量背景下，價格持續(xù)面臨一定下行壓力，短期信心指數(shù)或難以大幅度改善。對于市場整體來說，緊緊依靠現(xiàn)有政策很難讓市場快速“止跌回穩(wěn)”，可能需要更有力度的政策或者更長時間的調(diào)整，才能慢慢重建市場信心。
校對：劉星瑩
