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8月13日，湖南省長(zhǎng)沙縣發(fā)布樓市新政，從激勵(lì)住房消費(fèi)、提振投資信心、強(qiáng)化要素保障三方面提出十條措施，旨在為縣域樓市注入“強(qiáng)心針”。

長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)人士表示，此次推出的樓市新政“十條”，不再局限于單一維度的刺激，而是構(gòu)建了一個(gè)覆蓋需求激活、供給優(yōu)化、庫(kù)存去化、融資暢通、效率提升、環(huán)境凈化的綜合性治理框架。從擴(kuò)大公積金覆蓋到綁定落戶入學(xué)權(quán)益，從土地出讓金分期到計(jì)容規(guī)則突破性優(yōu)化，從鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售到國(guó)企收購(gòu)去庫(kù)存，再到“項(xiàng)目管家”服務(wù)，每一項(xiàng)措施都力求精準(zhǔn)施策。

激勵(lì)住房消費(fèi)

在激勵(lì)住房消費(fèi)方面，新政提出，加大金融服務(wù)力度，提高公積金貸款額度，擴(kuò)大覆蓋范圍至靈活就業(yè)人員，支持異地公積金購(gòu)房，豐富公積金提取方式；對(duì)信用良好的購(gòu)房人提高住房貸款額度，降低審批門檻，搭建住房按揭貸款快速通道。

同時(shí)，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，持續(xù)推進(jìn)“宜居星沙”推介活動(dòng)，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)作，進(jìn)一步吸引外地居民來(lái)長(zhǎng)沙縣安家。給予教師、醫(yī)務(wù)人員、產(chǎn)業(yè)工人、新居民等購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼；給予優(yōu)秀房地產(chǎn)營(yíng)銷隊(duì)伍“金牌顧問(wèn)”獎(jiǎng)勵(lì)。

另外，加大政策支持力度，購(gòu)房人憑不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記（含非住宅），統(tǒng)籌安排落戶、入學(xué)；購(gòu)買存量非住宅產(chǎn)品（不含工業(yè)地產(chǎn)）的業(yè)主，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，支持與住宅同等的用水價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

提振投資信心

在提振投資信心方面，新政提出，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行“熟地”“凈地”供應(yīng)，合理確定地塊規(guī)模，優(yōu)化配建條件。土地出讓競(jìng)買保證金可按最低比例（起始價(jià)的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價(jià)款。及時(shí)發(fā)布住宅用地供應(yīng)信息，提高市場(chǎng)透明度，減少土地流拍率，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

同時(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，支持對(duì)已批未建的公寓等商品房調(diào)整為住宅，房地產(chǎn)企業(yè)可優(yōu)化項(xiàng)目未開發(fā)建設(shè)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序?qū)?xiàng)目用地商住比進(jìn)行調(diào)整；架空層、配套社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、公共養(yǎng)老設(shè)施等不計(jì)入容積率，因城市風(fēng)貌要求需封閉的住宅陽(yáng)臺(tái)、套內(nèi)花園等按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和建筑面積，且這部分面積可達(dá)套內(nèi)建筑面積的20%；推動(dòng)“智慧物業(yè)”“清廉物業(yè)”“品質(zhì)物業(yè)”建設(shè)，推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。

另外，加快庫(kù)存去化，支持以國(guó)企或社會(huì)資本為收購(gòu)主體，穩(wěn)步推進(jìn)收購(gòu)新建商品房或存量商品房工作，優(yōu)先用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等。

此外，滿足合理融資需求，完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單”制度常態(tài)化，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)；鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，定期發(fā)布現(xiàn)房“放心購(gòu)”名單，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)行現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目提高開發(fā)貸款額度、降低利率、延長(zhǎng)期限等。

強(qiáng)化要素保障

在強(qiáng)化要素保障方面，新政提出，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、預(yù)售、驗(yàn)收等審批環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提高辦理效率。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配備“項(xiàng)目管家”，提供從規(guī)劃報(bào)建到竣工驗(yàn)收的全流程幫辦服務(wù)。

同時(shí)，差異化激勵(lì)市場(chǎng)主體，對(duì)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資成效較好的金融機(jī)構(gòu)，優(yōu)先考慮承接物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)；對(duì)落實(shí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)好、信訪少、運(yùn)行優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，給予再開發(fā)政策傾斜，在土地出讓要點(diǎn)、金融政策支持、商品房預(yù)售資金使用等方面適當(dāng)放寬條件。

責(zé)編：楊喻程

排版：劉珺宇

校對(duì)：王朝全