證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-08-06 23:35
今年以來，城市更新成為房地產(chǎn)市場的重點方向，重要性進一步提升。對于房企來說，也預(yù)示著更多的機會。
帶來積極力量
近日，深圳交易集團發(fā)布一則交易公告，龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目由深圳市領(lǐng)瑞實業(yè)發(fā)展有限公司中標(biāo)。公開資料顯示，該公司的背后大股東正是來自湖南的福天興業(yè)投資集團。
2025年4月，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局公告上述項目的實施方案內(nèi)容，采用“貨幣補償+留用土地”的方式實施土地整備，土地整備資金合計約5.72億元；留用土地3宗，總用地面積約6.22公頃。
同樣位于深圳龍崗區(qū)的布吉南門墩城中村改造項目也傳來進展。公開信息顯示，該項目前身為南門墩城市更新項目，2008年首次納入舊改計劃，2017年取得專項規(guī)劃批復(fù)，2020年修改單元規(guī)劃，更新方向為居住、商業(yè)等功能。然而，2021年因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，項目驟然停工。深圳公共資源交易中心此前公布該項目意愿征集階段服務(wù)中標(biāo)結(jié)果，深圳市天健城市發(fā)展有限公司以975萬元中標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往的實操經(jīng)驗，拿下前期服務(wù)項目的企業(yè)，掌握項目的市場評估、改造情況等一手資料，對項目知根知底，很大機會成為項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)企業(yè)。
記者在深圳羅湖、龍崗區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，一些城市更新項目出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)鼐用駥椖客硎具z憾，并期待政府推動進展，特別是希望原業(yè)主能更多參與。另據(jù)合一城市更新最新數(shù)據(jù)，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新計劃項目1061個，已通過城市更新專規(guī)批復(fù)項目750個，通過率70.7%；實施主體公示554個，實施率為52.2%。
（深圳城中村城市更新拆除項目 吳家明/攝）
有分析人士表示，三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目如果能順利推進，對整個布吉片區(qū)乃至深圳中部的城市形象和居住價值，都將有顯著的提升作用。此外，外地房企進軍深圳城市更新市場，也有助于給當(dāng)前市場帶來積極力量。
吸引社會資本介入
可以看到，推進城市更新是當(dāng)前和今后一個時期城市工作的重要抓手。今年以來，對城市更新行動的推進力度持續(xù)加大。7月30日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在住房回歸到大宗消費品、一般消費品的背景下，隨著供求關(guān)系重大變化，過去的發(fā)展模式難以為繼。新時期，城市更新作為新的增長動力，要通過存量更新、品質(zhì)提升，促進住房消費不斷升級，同時也能使房地產(chǎn)成為新市民扎根城市，新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟培育的載體，從而發(fā)揮房地產(chǎn)在內(nèi)需中的積極作用。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市更新已經(jīng)成為當(dāng)下推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點。未來各項配套政策有望加速落地，充分發(fā)揮城市更新在穩(wěn)投資、擴內(nèi)需方面的作用。后續(xù)，城市更新用地政策、金融政策相關(guān)內(nèi)容也將加快落地，進一步強化頂層設(shè)計，支持地方政府更好地探索適合當(dāng)?shù)厍铱沙掷m(xù)的城市更新模式，吸引社會資本介入，為企業(yè)參與城市更新提供更多機會。
此外，中指研究院認(rèn)為，未來隨著宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場運行形勢的變化，各項政策仍有加力空間。當(dāng)前，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計將繼續(xù)聚焦城中村改造、專項債收儲等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。
校對：王蔚
