證券時報網(wǎng)
鐘恬
2025-08-06 23:16
年內(nèi)漲幅最高超50%的公募REITs資產(chǎn)，又有新品來了。
近日，證監(jiān)會官網(wǎng)披露，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱中金唯品會奧萊REIT）正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并獲得上交所無異議函。同時，中航京能光伏REIT申報的基金擴(kuò)募，也獲得了準(zhǔn)予變更注冊的批復(fù)。
8月5日，上交所官網(wǎng)也顯示，上述兩只產(chǎn)品均“注冊生效”。
又有兩只公募REITs產(chǎn)品獲批
近日，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，中金唯品會奧萊REIT首發(fā)申請、中航京能光伏REIT擴(kuò)募申請雙雙獲批。
資料顯示，中金唯品會奧萊REIT是國內(nèi)領(lǐng)先的品牌折扣電商平臺唯品會在中國境內(nèi)資本市場的一次重要探索，以優(yōu)質(zhì)奧特萊斯作為底層資產(chǎn)也為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)容提供了高質(zhì)量樣本。
據(jù)悉，中金唯品會奧萊REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項目，項目共分為三期，總建筑面積約10.43萬平方米，商業(yè)建筑面積約8.33萬平方米，為“室外開放街區(qū)+室內(nèi)館”相結(jié)合的建筑形態(tài)。自2011年一期開業(yè)以來，本項目已穩(wěn)定運(yùn)營超13年。
本項目底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營以聯(lián)營模式為主，租金收入為輔，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體運(yùn)營穩(wěn)健，2022年至2024年度運(yùn)營收入年均復(fù)合增長率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/㎡，在已上市的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目中處于較高水平。
中金唯品會奧萊REIT的發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited（簡稱唯品會），原始權(quán)益人為杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱杉杉商業(yè)），是唯品會下屬的境內(nèi)全資子公司。中金公司是本項目的計劃管理人及財務(wù)顧問，中金基金是該項目基金管理人。
中金公司表示，公司未來將繼續(xù)依托優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，充分發(fā)揮綜合優(yōu)勢，提升管理效能，為助力推動中國公募REITs市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)，盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，豐富社會資產(chǎn)配置貢獻(xiàn)力量。
中金基金也表示，公司將積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
擴(kuò)募后將變?yōu)椤肮夥?水電”資產(chǎn)組合
伴隨著中金唯品會奧萊REIT首發(fā)申請獲批，中航京能光伏REIT擴(kuò)募也拿到批文。這是行業(yè)首單“光伏+水電”資產(chǎn)組合模式的擴(kuò)募項目，亦是行業(yè)首單獲批的經(jīng)營收益權(quán)類擴(kuò)募項目。
據(jù)悉，中航京能光伏REIT擴(kuò)募擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于云南省保山市騰沖市境內(nèi)的檳榔江干流的蘇家河口水電站和松山河口水電站，總裝機(jī)容量483兆瓦。
該項目發(fā)電能力主要參與云南省優(yōu)先發(fā)電計劃（西電東送）和市場化交易。在滿足優(yōu)先發(fā)電計劃（西電東送）電量后，剩余發(fā)電能力參與市場化交易。
擴(kuò)募完成后，中航京能光伏REIT持有的資產(chǎn)種類從單一的光伏電站變?yōu)椤肮夥?水電”的資產(chǎn)組合，可有效實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)與資產(chǎn)分散效應(yīng)。不同類別清潔能源資產(chǎn)的組合，可有效規(guī)避極端天氣和區(qū)域氣候差異等因素導(dǎo)致單一資產(chǎn)的波動，起到分散風(fēng)險、平滑現(xiàn)金流的作用。
中航基金表示，基金管理人將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及基金合同約定，勤勉盡責(zé)地做好擴(kuò)募份額發(fā)售、新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的運(yùn)營管理及信息披露等工作，持續(xù)提升基金治理水平，努力為投資者創(chuàng)造更優(yōu)回報。
公募REITs市場活力持續(xù)釋放
除了上述兩只產(chǎn)品，中航天虹消費(fèi)REIT已獲受理，華夏安博倉儲物流REIT等4只產(chǎn)品已問詢，創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT等10只產(chǎn)品已反饋，“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動下，公募REITs市場活力持續(xù)釋放。
隨著更多公募REITs產(chǎn)品上新，該類產(chǎn)品的市場表現(xiàn)也受到關(guān)注。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月5日，今年以來中證REITs全收益指數(shù)漲幅為13.03%，中證REITs（收盤）指數(shù)同期漲幅為9.59%。
其中，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT年內(nèi)漲幅超53%，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT等多只產(chǎn)品漲幅接近50%，展現(xiàn)了較好的賺錢效應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)和底層資產(chǎn)經(jīng)營基本面改善，部分公募REITs經(jīng)營情況持續(xù)向好。與此同時，在利率下行、估值修復(fù)，以及增量資金流入等背景下，公募REITs市場今年表現(xiàn)較好，無論是上市產(chǎn)品還是新發(fā)產(chǎn)品，均獲得各路資金的追逐，該類資產(chǎn)的配置價值值得持續(xù)關(guān)注。
